小區物業如何收費？物業收費是否合理？為維護業主和物業管理企業的合法權益，省物價局日前制定出臺《福建省物業服務收費管理實施辦法》，自3月1日起執行。
個別定價轉為類別定價
此次《辦法》，創新之一是定價方式改變，即改以往的個別定價為類別定價。
省物價局房地產價格管理處孟處長分析說，原來每個小區及每一期項目都要進行物業服務收費定價，并經當地價格部門審批?，F在，物業服務收費實行統一政策、分級管理。省物價局和省建設廳負責制定全省物業服務收費的政策，指導、協調全省物業服務收費的監督管理工作。市、縣、區價格部門會同房管部門根據當地實際情況及物業的性質、類型、硬件設施、環境、物業管理服務內容、質量等，統一制定和調整物業服務收費等級標準和相應的等級收費基準價格及其浮動幅度，并向社會公布。這種類別定價可以把不同小區分成不同檔、次、級等基準收費標準。
前期物業收費實行政府指導價
《辦法》規定，物業服務收費區分不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價。住宅前期物業（不含酒店式公寓、別墅、低密度聯排高檔住宅，下同）服務收費實行政府指導價。
《辦法》對物業服務收費合同主體分為兩種情況。一是前期物業收費。即小區還未成立業主委員會，包括新建成住宅業主未入住但物業已入住的，其管理合同是由建設單位和物業公司雙方協商根據公布的政府指導價確定物業收費價格；已建成住宅有物業，在物業服務合同期滿但未成立業主大會的，具體收費標準由業主與物業管理企業根據公布的指導價在物業服務合同中約定。另一種是其他物業服務收費，實行市場調節價。
今后，實行政府指導價的物業服務收費采用包干制，即業主向物業管理企業支付固定物業費，盈余或虧損均由物業企業享有或承擔。
實行市場調節價的物業服務收費，可以采取包干制或者酬金制等形式，由業主委員會代表業主與物業管理企業按照服務標準等級、服務內容在物業服務合同中約定。酬金制的物業收費，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
代收費用不得收取手續費
《辦法》規定，物業管理企業接受委托代收供水、供電、供氣、通訊、有線電視等費用的，可向委托單位收取代辦手續費，但不得向業主收取手續費等額外費用。物業管理企業不得以任何名義向供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位收取物業管理區域內配套設施用房物業服務費用。
物業服務收費按房屋權利證書登記的房屋建筑面積收取（不含附屬間）。未辦理房屋權利證書的，物業服務收費按購房合同標明的建筑面積收取。一般從物業交付買受人之日起按月收取物業費，物業服務合同另有約定的，從其約定。而納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交付物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。此外，物業交付買受人后，但物業管理區域內相關配套設備設施尚未完備的，其物業服務收費標準可適當下浮。
實行物業服務酬金制的，預收的物業服務資金屬于代管性質，為所交納的業主所有，物業管理企業不得將其用于物業服務合同約定以外的支出。物業管理企業應當向業主大會或者全體業主公布物業服務資金年度預決算，并每年不少于一次公布物業服務資金的收支情況，同時接受業主或者業主大會的質詢。物業管理企業或者業主大會可以按照物業服務合同約定，聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計。
此外，物業管理企業對同一物業管理區域內同一使用性質、同一類型的物業服務收費，應按統一標準收取，不得以任何形式實行價格歧視。物業服務收費實行明碼標價。
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