今年春夏兩季，美國住房市場強勁增長，房價、銷量和新房開工量等多項指標持續釋放利好信號，種種跡象表明沉寂多年的房地產市場再度迎來投資熱潮。美國業界認為，現在擔心房產泡沫為時尚早，當前住房市場只是向次貸危機前的正常水平回歸。
【美國房產】美國樓市：火爆但不過熱
來源：人民網-國際金融報
樓市利好消息不斷
美國房地產市場近日利好消息不斷。美國全國住宅建筑商協會6月１７日發布的數據顯示，多數住宅建筑商今年６月份首次看好市場前景，一改過去約７年來的悲觀情緒。協會主席里克·賈德森說，住宅建筑商的樂觀情緒主要來自于當前購房需求持續增加，而待售房屋庫存量不斷減少。
6月１８日，美國商務部發布的數據顯示，５月份新房開工量環比增長６．８％。房地產行業增長也是整體經濟復蘇的重要推動力。去年第四季度，住宅固定投資增長１７．５％。
購房需求增加也推升了舊房銷售價格。根據美國全國房地產經紀人協會的數據，４月份美國各類舊房銷售中間價為每套１９．２８萬美元，為連續第１４個月同比增長。
美國住房抵押貸款融資巨頭房利美認為，房價上升趨勢還將持續。房利美今年５月關于房價走勢的一項調查顯示，認為美國房價未來１２個月會繼續上漲的受訪者占５５％，而認為房價會下降的僅占７％，達到３年來的最低水平。
在房市持續回暖的推動下，美國人投資房產的熱情被再度點燃。根據美國全國房地產經紀人協會的數據，４月份美國舊房銷量按年率計算達４９７萬套，連續第２２個月同比上升。
在華盛頓地區，有些賣家甚至遇到多個買家紛紛加價競購，這種情況已經多年沒有出現；而在亞利桑那州和佛羅里達州等在次貸危機中房價大幅下跌的地區，為抓住房市上漲的先機，有些投資公司過去幾個月甚至整街購買待售房產。
泡沫擔憂為時尚早
分析人士指出，美國本輪房市復蘇伴隨整體經濟回暖，主要動因是剛需釋放，而非投機主導，而且房貸機構的借貸標準并未大幅放松，多數貸款購房者償還能力沒有暴露出問題，因此，房產泡沫擔憂為時尚早。
而且當前房價并非過高，消費者購房能力較強。根據美國聯邦住房金融署的數據，美國３月份房價比２００７年４月的峰值還低１２％，大致相當于２００４年１１月的水平。美國全國住宅建筑商協會的數據顯示，今年一季度全美７３．７％的住房售價對于美國中等收入家庭而言可以接收。
不過，近期抵押貸款利率持續上升，增加了購房成本。但分析人士認為，抵押貸款利率雖在上漲，但仍處于近５０年以來的歷史低點附近，不會抑制潛在購房需求。
美聯儲的一項調查顯示，自２０１０年以來大部分房貸機構的借貸標準略微放松，但遠非寬松。這也解釋了為什么過去幾年來盡管抵押貸款利率一直位于歷史低谷，但住房銷量增長緩慢。
房利美的數據顯示，今年一季度發放的抵押貸款平均信用評分達７５７分，雖然低于２０１０年的７６２分，但與６６０分以下的次級貸款相比，信用級別要改善許多。當季貸款價值比也僅為７５％，雖然高于２０１０年的６８％，但與往往高達１２５％的次級貸款相比，放貸風險也大大降低。
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