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面積計算：建筑面積、容積率、綠地面積

1、建筑占地面積計算：

　　參照國家有關(guān)建筑面積的計算規(guī)則和有關(guān)規(guī)范計算

　　（1）單層、多層及以上建筑物按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算。

　　（2）地下室、半地下室等按其上口外墻（不包括采光井等）外圍的水平面積計算。

　　（3）有柱雨篷按柱外圍水平面積計算，獨立柱的雨逢按頂蓋的水平投影面積的一半計算。

　　（4）有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算。

　　R單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算

　　（5）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算。二層以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原則計算，未形成的不計算。

　　（6）穿過建筑物的通道或兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其水平投影面積計算

　　（7）兩個建筑物間無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算

　　（8）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍投影面積計算；突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。

　（9）室外樓梯按其投影面積計算。

　　以下部分不計入建筑占地面積：

　　（1）無頂蓋的花架等建筑小品不計算。

　　（2）亭、獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫等建、構(gòu)筑物不計算。

　　（3）城市公共通道不計算。

　　（4）騎樓不計算。

　　2、建筑面積計算：

　　按國家有關(guān)建筑面積的計算規(guī)劃計算：

　　（1）對高度為2.2m以下（含2.2m）的設(shè)備層不計算建筑面積。對設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當(dāng)放寬，由福州市城市規(guī)劃局核定

　　（2）根據(jù)福州市實際情況，參照國家有關(guān)建筑面積的計算規(guī)則，高度為2.5m以下（含2.5m）的架空層（作為停車庫等用途的），可不計算建筑面積。

　　（3）封閉陽臺、挑廊按其水平投影面積計算建筑面積；凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

　　3、建筑容積率計算：

　　（1）在計算容積率時，地下室的建筑面積不計；但地下室作為商場或其他營業(yè)性公共場所的，應(yīng)計算建筑面積，并計入容積率。屋面層建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1/8的不計；用作開放空間的建筑面積不計；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1m的不計。

　　（2）半地下室在室外地面以上部分的高度超過1m的，按下式計算建筑面積:

　　式中：A——折算的建筑面積

　　K——半地下室地面以上的高度與其層高之比

　　A——半地下室建筑面積

　　（3）商業(yè)綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成。

　　F=（F1×P1%）+（F2×P2%）

　　式中：F——核定容積率,

　　F1、F2——不同性質(zhì)的建筑容積率

　　P1、P2——不同性質(zhì)的建筑所占比例。

　　如同一建設(shè)用地內(nèi)由不同類型的多幢建筑混合而成，應(yīng)將不同類型的建筑占地面積分別劃定后，再以上式核定其各自的容積率。