建筑工程滲漏通病是難以治愈的頑疾，施工中必須按要求進行過程管控，各項工序嚴格驗收，確保滲漏風險最小化，層層把關，保證后續不出現大面積質量問題。具體來說，是要做好以下七大方面的質量風險管控。
1、外墻防水及回填土施工質量風險及控制
(1) 防水基層清理干凈、表面無起砂開裂、錯臺現象。
(2) 陰陽角必須打磨修補到位，保證此部位陰陽角弧度到位，無直角現象出現。
(3) 外墻螺栓孔按照要求進行剔鑿封堵，保證螺栓孔表面嚴實，無凸出現象；地下室穿墻套管及群管部位嚴格按照萬科收頭節點處理辦法進行施工。
(4) 施工縫、后澆帶等加強區部位附加層嚴格按照施工 規范要求進行布置，保證粘貼嚴實無空鼓現象。
(5) 大面防水施工過程注意防水接頭錯開部位、搭接長度、不同厚度卷材防水施工先后順序、防水粘貼密實無空鼓翹邊現象。
(6) 防水卷材收頭部位按照萬科要求進行金屬壓條封邊處理，固定嚴實；并用防水油膏進行封頭部位封堵。
(7) 回填土施工嚴格控制土質質量，回填過程分層厚度保證回填土密實度，回填過程外墻防水隨回填步湊采用聚苯板進行防水成品保護。
2、廚衛間防水施工質量風險及控制
(1) 防水基層無起砂、空鼓、開裂、基層干燥、平整。
(2) 立管使用剛性套管，分層澆灌、密實、非鐵線支模、基層清理干凈。
(3) 墻體、風道根部翻邊鑿毛、植筋、干凈、高度不小于100mm（高出完成面）、非鐵線支模、混凝土翻邊無松動，澆筑完成后無蜂窩、麻面，與墻面交接部位無冷縫
(4) 防水涂膜最小厚度不小于設計厚度150％。
(5) 防水材料、配比、厚度驗收和檢查，避免防水層開裂。
(6) 防水材料的上返及寬度高度滿足規范要求。
(7) 防水層與門口交界處收口線處理到位。
(8) 門檻石安裝后附加防水層做法到位。
(9) 防水層切片檢查厚度，最薄部位不能低于設計厚度80%。
(10) 防水層分層進行閉水實驗，且不小于 24 閉水，到達合格條件后方可進行下道工序。
3、屋面防水施工質量風險及控制
(1) 防水基層施工質量：基層不應出現起砂、空鼓、開裂、露筋、蜂窩、孔洞等缺陷，基層應干燥、平整。
(2) 防水卷材搭接長度：搭接長度不小于10cm，尺寸偏差不超過-1cm。
(3) 伸縮縫設置：平面四周（沿墻和水溝邊）設伸縮縫，縫寬 20 mm，縫內嵌密封膏。
(4) 細部處理：卷材收頭方式及上返高度符合萬科標準要求。
(5) 屋面混凝土翻邊：女兒墻及風井等出屋面構筑物砼坎高度不小于200mm、鑿毛、植筋清理、非鐵線穿過砼坎。
(6) 出屋面和露臺管道設剛性防水套管：出屋面管道應設剛性防水套管，并高出屋面完成面不小于200mm。
(7) 天溝、雨水口周邊坡度：坡向正確無倒坡、積水；雨水口有篦子。
(8) 找坡層：最薄處 30 厚輕質混凝土找坡層一次壓光收平，坡度符合設計要求。
(9) 防水層完成后 24 小時蓄水檢查滲漏。
4、外墻施工質量風險及控制
(1) 外墻所有穿墻螺桿孔洞必須進行封堵及相應的防水處理。
(2) 穿墻螺桿拆除、 pvc 套管剔除（距外墻皮 50mm 范圍內） 。
(3) 穿墻螺桿孔洞封堵后，外按要求刷 js防水涂料。
(4) 雨棚、空調板、線條、敞開式陽臺、露臺等外挑構件根部砼坎臺不小于200mm（高出完成面）。
(5) 外墻砌體無瞎縫、透明縫，墻頂空隙的補砌擠緊，砌體墻灰縫須雙面勾縫，砌筑頂磚灰縫飽滿，外墻砌體頂部不應采用發泡工藝。
5、外窗施工質量風險及控制
（1）窗臺壓頂：外窗下口砌體墻應設置混凝土壓頂應深入兩側支座不小于200mm；窗臺壓頂厚度要滿足設計要求，設計無要求時，應滿足不小于100mm，外窗臺抹灰必須向外找坡，且坡度應不小于5%。
（2）滴水線、鷹嘴等窗楣做法、滴水孔設置:外墻窗楣應做滴水線或滴水槽，石材或金屬幕墻窗套上口應設泄水孔，孔徑12mm，位置合理布置
（3）窗框與墻體間縫隙的處理（無副框25mm以內縫隙）：發泡膠成型后不應切割。打膠前，框與墻體間伸縮縫外側應用擋板蓋住；打膠后，應及時拆下擋板，將溢出泡沫向框內壓平。
6、砌體工程防空鼓開裂質量風險及控制
（1）原材料：砌塊規格統一，無缺棱掉角，無斷磚，嚴格控制砌體原材偏差質量。
（2）灰縫缺陷：無瞎縫、透縫、灰縫砂漿飽滿度豎向達到90%，橫向達到80%。
（3）構造柱、窗臺板、防水反坎等：砼澆筑密實，無在蜂窩、露筋、夾渣、開裂等質量缺陷；
（4）墻體開槽：嚴禁使用人工剔鑿開槽，采用機械開槽。
7、抹灰工程防空鼓開裂質量風險及控制
（1）抹灰前墻面必須甩漿或刮糙。
（2）掛網、甩漿前結構缺陷修補和雜物清理到位。
（3）將墻體各種孔洞封堵、同時注意封堵做法和質量。
（4）砌體應采用機械切割的方式進行開槽，不能直接在砌體墻上打鑿線槽。
（5）抹灰后墻面避免出現外露鋼筋頭、鋼絲網、混凝土面等。
（6）無缺棱掉角，陽角無明顯破損，避免接茬粗糙、接茬收口不規整、收口位置不符合要求。
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