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遂寧市城鎮(zhèn)住宅室內(nèi)裝飾裝修施工合同

（范本）

遂寧市市場監(jiān)督管理局

遂寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2022年8月

說明

一、本合同是根據(jù)《中華人民共和國民法典》及《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》有關(guān)法律規(guī)定制定的遂寧市城鎮(zhèn)住宅室內(nèi)裝飾裝修施工合同范本，適用于除全裝修住宅以外的住宅室內(nèi)裝飾裝修工程。

二、本合同文本為范本，由遂寧市市場監(jiān)督管理局、遂寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局共同制定并報四川省市場監(jiān)督管理局備案后共同發(fā)布。合同簽訂當事人可以參照使用，制定和發(fā)布單位不負責解釋。

三、本合同條款均為提示性條款，非強制性條款,供雙方當事人約定采用，合同簽訂當事人可以依據(jù)實際情況依法修改、增加、刪除示范文本內(nèi)的部分內(nèi)容。合同中的未盡事宜，雙方當事人可協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確。

四、本合同簽訂前，雙方當事人應(yīng)提交能證明主體身份的身份證或營業(yè)執(zhí)照，并將證明身份的材料復(fù)印件作為合同附件。

五、住宅室內(nèi)裝飾裝修工程是一項涉及民生，專業(yè)性較強，合同履約期長的居民消費支出。為更好地維護雙方當事人的合法權(quán)益，雙方簽訂合同時應(yīng)慎重，力求內(nèi)容具體、全面、嚴密，正確選擇合同范本所提供的選擇項條款。

六、本合同范本空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定后準確填寫或?qū)贤瑑?nèi)容進行適當修改、增補或刪除，但經(jīng)營者不得利用格式條款免除自身責任、加重消費者責任、排除消費者權(quán)利。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

七、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，甲方和乙方都應(yīng)當至少持有一份合同原件。

遂寧市城鎮(zhèn)住宅室內(nèi)裝飾裝修施工合同

發(fā)包方(以下簡稱甲方)：_____________________________________________________

委托代理人(姓名)：_______________

住所：________________________身份證號：__________________________________

聯(lián)系電話：____________________手機號：_____________________________________

承包方(以下簡稱乙方)：_____________________________________________________

統(tǒng)一社會信用代碼：______________________________________________________________

住所：________________________________________________________________

法定代表人：_______________聯(lián)系電話：______________________________________

委托代理人：_______________聯(lián)系電話：______________________________________

室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)等級證書號：__________________________________________________

本工程設(shè)計人：__________________聯(lián)系電話：_________________________________

項目經(jīng)理：_____________________聯(lián)系電話：_________________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》《中華人民共和國價格法》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標準》以及其他有關(guān)法律法規(guī)、政府規(guī)章、行業(yè)規(guī)范的規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，甲、乙雙方在平等、自愿協(xié)商的前提下達成如下協(xié)議，共同遵守。

第一條工程概況和造價

甲方裝飾裝修的住宅系合法所有或有合法使用權(quán)。甲方承諾有權(quán)對該住宅進行裝飾，否則由此而產(chǎn)生的一切后果由甲方承擔。乙方應(yīng)為經(jīng)市場監(jiān)督管理部門核準登記的企業(yè)且取得住建部門核發(fā)的裝飾裝修資質(zhì)。

1.1住建部門核發(fā)裝飾裝修資質(zhì)證號：____________________________________

1.2統(tǒng)一社會信用代碼：__________________________________________

1.3工程地點_____________________________________________________

1.4工程面積_____________________________________________________

1.5工程戶型_____________________________________________________

1.6工程內(nèi)容及做法(見表附件1：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程施工項目確認表，附件2：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程內(nèi)容做法確認表)并附施工圖和效果圖；

1.7工程承包，采取下列第____________種方式；

(a)乙方包工、包全部材料(見表附件4：乙方供給工程材料、設(shè)備明細表)

(b)乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料(見表附件3：甲方供給工程材料、設(shè)備明細表)

(c)乙方包工，材料全部由甲方提供

(d)雙方約定的其他方式：。

1.8工程期限為__________天，開工日期：年月日，竣工日期：年月日。

1.9工程款和報價單

(1)工程款：本合同工程造價為(人民幣)金額大寫：________________。

(2)報價單應(yīng)當以市場價格為參考依據(jù)，根據(jù)市場經(jīng)濟運作規(guī)則，本著優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則由雙方簽字確認，作為本合同附件。

(3)報價單應(yīng)按所用材料、制作安裝工藝配套編制，共同作為確定工程價款的依據(jù)（見表附件5工程報價單）。

第二條施工圖紙

2.1施工圖紙采取下列第______種方式提供：

(1)甲方自行設(shè)計的，需提供施工圖紙一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份。

(2)甲方委托乙方設(shè)計的，乙方需提供施工圖紙一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份。設(shè)計費____元由甲方支付(此費用不在工程價款內(nèi))，具體事宜由甲乙雙方另行簽訂合同。

2.2雙方提供的施工方案必須符合設(shè)計要求和《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標準》(gb50325-2020)中的要求。

2.3定制部分需甲乙雙方進行實地測量，按照測量尺寸明確設(shè)計圖紙及所用材料并簽字確認。

2.4甲乙雙方應(yīng)當對施工圖紙予以簽字確認。

2.5施工圖紙變更的，甲、乙雙方應(yīng)對變更后的圖紙簽字、蓋章確認，此變更方可生效。

第三條工程監(jiān)理

若本工程實行工程監(jiān)理，甲方與監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責等通知乙方。

第四條甲方權(quán)利義務(wù)

4.1開工前要為乙方入場施工提供必要條件，以不影響施工為原則。

4.2無償提供施工期間的水源、電源和冬季供暖。

4.3遵守物業(yè)管理部門的各項規(guī)章制度。

4.4負責協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間的關(guān)系。

4.5甲方不得有下列行為：

(1)隨意改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)；

(2)在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體；

(3)在室內(nèi)鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載：

(4)破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃氣等管道設(shè)施；

(5)強令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。

4.6必須涉及4.5款所列內(nèi)容的，甲方應(yīng)當請原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，并到有關(guān)部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。

4.7施工期間甲方仍需部分使用該房屋的，負責配合乙方做好施工現(xiàn)場的保衛(wèi)及消防工作。

4.8參與工程質(zhì)量及施工進度的監(jiān)督，負責工程材料驗收、隱蔽工程驗收和竣工驗收。

4.9甲方不得將乙方的設(shè)計方案及施工圖紙泄露給他人。

第五條乙方權(quán)利義務(wù)

5.1施工中嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、國家相關(guān)質(zhì)量標準、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定，按期保質(zhì)保量完成本合同約定的工程內(nèi)容，未經(jīng)甲方同意，乙方不得私自增項。

5.2嚴格執(zhí)行室內(nèi)裝飾施工現(xiàn)場管理的有關(guān)規(guī)定：

(1)無審批手續(xù)和設(shè)計圖紙，不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得增加樓地面荷載，不得擅自改動室內(nèi)原有熱、暖、燃氣等管道設(shè)施。

(2)不得擾民及污染環(huán)境，從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生較大噪聲的室內(nèi)裝飾活動應(yīng)避開當?shù)鼐用裥菹r間。

(3)因進行室內(nèi)裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方承擔修理和損失賠償?shù)呢熑巍?/p>

(4)負責工程成品、設(shè)備和房屋留存家具陳設(shè)的保護。

(5)保證房屋內(nèi)上下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。

(6)保證施工現(xiàn)場的整潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場。

5.3乙方應(yīng)當為甲方提供本合同簽訂及履行過程中涉及的各種標準、規(guī)范、參考價格等方面資料，并進行詳細解釋說明。

5.4甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工過程中應(yīng)當尊重其民族風俗習慣。

5.5乙方須確保施工期間及施工現(xiàn)場的安全問題，非甲方原因致甲、乙雙方或第三方遭受人身損害、財產(chǎn)損失的，由乙方負責承擔全部責任。乙方施工期間第三方造成甲、乙雙方人身損害、財產(chǎn)損失的，由各自向侵害實施方追責。

5.6乙方有責任向甲方明確合同金額中不包含的其他收費項目。

5.7乙方不得將甲方個人信息泄露給他人。

5.8 乙方不得將甲方提供的設(shè)計方案及施工圖紙泄露給他人。

第六條工程變更

在施工期間對合同約定的工程內(nèi)容如需變更，雙方應(yīng)當協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，及時調(diào)整相關(guān)工程費及工期。工程變更協(xié)議，作為竣工結(jié)算和順延工期的根據(jù)（見表附件6:工程變更單）。

第七條材料供應(yīng)

7.1按合同約定由甲方提供的材料、設(shè)備，甲方應(yīng)在材料到現(xiàn)場前通知乙方，雙方共同驗收并辦理交接手續(xù)。

7.2按合同約定由乙方提供的材料、設(shè)備，乙方應(yīng)在材料到現(xiàn)場前通知甲方，雙方共同驗收。

7.3雙方所提供的室內(nèi)裝飾裝修材料，必須符合國家質(zhì)量標準和室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標準，并具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具的檢測合格報告。

7.4甲方所提供的材料、設(shè)備經(jīng)乙方驗收、確認辦理完交接手續(xù)后，在施工使用中的保管和質(zhì)量控制責任均由乙方承擔。

第八條工期延誤

8.1對以下原因造成竣工的日期延誤，經(jīng)甲方確認，工期應(yīng)當順延；

（1）工程量變化或設(shè)計變更；

（2）不可抗力；

（3）甲方同意工期順延的其他情況。

8.2對以下原因造成竣工的日期延誤，工期應(yīng)當順延：

（1）甲方未按合同約定完成其應(yīng)當負責的工作而影響工期的；

（2）甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的；

（3）因甲方責任造成工期延誤的其他情況。

8.3因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量造成返工的，返工費用由甲方承擔，工期順延。

8.4因乙方責任不能按期完工的，工期不順延；因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題的返工費用由乙方承擔，工期不順延。

8.5判斷造成工期延誤以雙方認定的文字協(xié)議為依據(jù)。

第九條質(zhì)量標準

本工程應(yīng)當按照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》gb50210-2018、《中華人民共和國行業(yè)標準家庭裝飾工程質(zhì)量規(guī)范》qb/t6016-97、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》gb50327-2001、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標準》gb50325-2020的標準執(zhí)行。

施工過程中雙方對工程質(zhì)量發(fā)生爭議，共同委托具有資質(zhì)的第三方進行鑒定或申請由部門對工程質(zhì)量予以認證，經(jīng)鑒定或認證工程質(zhì)量不符合合同約定標準的，認證或鑒定過程支出的相關(guān)費用由乙方負責，經(jīng)認證工程質(zhì)量符合合同約定的標準，認證過程支出的相關(guān)費用由甲方負責。

施工過程中雙方對施工材料、質(zhì)量發(fā)生爭議，申請由部門對材料進行鑒定，經(jīng)鑒定材料質(zhì)量達標，鑒定過程支出的費用由甲方負責。

施工過程中雙方對環(huán)保發(fā)生爭議，申請由部門對空氣質(zhì)量進行檢測，經(jīng)檢測屬于乙方提供材料質(zhì)量不達標，檢測過程支出的費用由乙方承擔。

第十條工程驗收和保修

10.1施工過程中分下列階段對工程質(zhì)量進行聯(lián)合驗收，或參照相關(guān)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》和《中華人民共和國行業(yè)標準家庭裝飾工程質(zhì)量規(guī)范》相關(guān)規(guī)定。

(1)材料進場驗收；

(2)隱蔽工程驗收；

(3)工程竣工驗收。

乙方應(yīng)提前兩天通知甲方參加驗收，階段驗收合格后應(yīng)填寫工程驗收單。

10.2甲、乙雙方進行竣工驗收前，乙方負責保護工程成品和工程現(xiàn)場的全部安全。工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方驗收，甲方自接到竣工驗收通知單后七日內(nèi)組織驗收。在工程驗收合格后，應(yīng)當結(jié)清工程款，辦理移交手續(xù)。(見表附件7：工程驗收單；見表附件8；工程結(jié)算單)。

10.3.雙方未辦理驗收手續(xù)，甲方不得入住，如甲方擅自入住視同驗收合格，由此而造成的損失由甲方承擔。

10.4竣工驗收在工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及經(jīng)濟方面存在問題時，甲、乙雙方可協(xié)商解決，另行簽訂《解決竣工驗收遺留問題協(xié)議》。

10.5雙方對工程驗收合格簽字后，在正常使用條件下，室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年(見表附件9：家庭裝飾工程保修單）。

第十一條工程款支付方式

11.1合同簽字生效后，甲方按下列表中的約定向乙方支付工程款，或雙方另行協(xié)商付款方式。但裝飾裝修價款支付進度應(yīng)與工程進度基本對應(yīng)，乙方不得以低價、贈送物品、虛假承諾等方式誘導(dǎo)甲方提前支付裝飾裝修價款。

11.2工程進度過半，指工程中水、電管線全部鋪設(shè)完成，墻面、頂面基層按要求全部完成，門、窗及細木白茬制品基本制作安裝完成。

11.3工程驗收合格后，甲方對乙方提交的工程結(jié)算單進行審核。自提交之日起日內(nèi)如未有異議，即視為同意，雙方應(yīng)當填寫工程結(jié)算單，并簽字結(jié)算。

11.4工程款全部結(jié)清后，乙方應(yīng)向甲方出具正式合法有效的發(fā)票，作為工程款結(jié)算憑證。

第十二條違約責任

12.1合同簽訂尚未施工的，合同雙方當事人任一方單方面終止合同，需按合同總金額的20%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。合同履行中未按約定履行合同義務(wù)給對方造成損失的，應(yīng)當承擔賠償責任；因違反有關(guān)法律規(guī)定受到處罰的，最終責任由責任方承擔。

12.2合同雙方當事人中任一方當事人無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當及時通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責任方承擔因合同解除而造成的損失。

12.3甲方未按合同約定期限支付工程款的，每延誤一日，應(yīng)當向乙方支付延誤工程款___%的違約金，超過_____日不能按照約定給付的，乙方可停工或終止合同，責任方承擔相關(guān)法律責任。

12.4由于乙方責任延誤工期的，每延誤一日，乙方支付給甲方本合同工程造價金額_____%的違約金。延誤超過_____日的，甲方可終止合同，責任方承擔相關(guān)法律責任。

12.5由于乙方責任導(dǎo)致工程質(zhì)量和室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙方按下列約定進行返工修理、綜合治理和賠付。

（1）對工程質(zhì)量不合格的部位，乙方必須進行徹底返工修理。因返工造成工程的延期交付視同工程延誤，按標準支付違約金。

（2）對室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量不合格，乙方必須進行綜合治理。因治理造成工程的延期交付視同工程延誤，按標準支付違約金。因甲方購置材料及用品造成環(huán)境質(zhì)量超標的除外。

（3)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量經(jīng)治理仍不達標且確屬乙方責任的，乙方應(yīng)當向甲方賠付合同總價款的_____%：甲方對不達標也負有責任的，乙方可相應(yīng)減少賠付比例，由甲乙雙方協(xié)商確定。

12.6乙方完成的工程經(jīng)驗收不合格的，甲方有權(quán)要求乙方無償進行整改，如乙方整改的工程仍然不能通過驗收的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當賠償由此給甲方造成的一切直接及間接經(jīng)濟損失，并承擔合同總價款___%的違約金。

12.7任何一方不履行本合同約定的義務(wù)或履行不符合約定，經(jīng)催告后仍不整改的，另一方有權(quán)解除合同，違約方應(yīng)當賠償由此給另一方造成一切直接及間接經(jīng)濟損失，并承擔違約責任。

第十三條爭議解決方式

本合同在履行過程中若發(fā)生糾紛，可以協(xié)商或者調(diào)解解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，當事人可按下列第2種方式處理：

(1) 提交仲裁委員會仲裁。

(2) 依法向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十四條其他具體規(guī)定

14.1因工程施工而產(chǎn)生的垃圾，由乙方負責清運到指定地點____________，甲方負責支付垃圾清運費用人民幣______元(此費用不包括在工程款內(nèi))。

14.2施工期間，乙方每天的工作時間為：上午____時_分至時__分；下午____時____分至_____時分。

第十五條附則

15.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

15.2本合同簽訂后，工程不得轉(zhuǎn)包。

15.3雙方可以書面形式對本合同進行變更或補充，但變更或補充若減輕或免除本合同規(guī)定應(yīng)當由乙方承擔的責任的，仍應(yīng)以本合同為準。

15.4因不可歸責于雙方的原因影響了合同履行或造成損失的，甲乙雙方應(yīng)當本著公平原則協(xié)商解決。

15.5本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，合同附件為本合同的組成部分，具有同等的法律效力。具有同等法律效力。

其它約定事項

甲方(簽字)： 乙方(蓋章)：

法定代表人或委托代理人：法定代表人或委托代理人：

年月日年月日